マンションの10年点検に向けて
マンションの10年点検に向けて
事前の準備と修繕担当理事の心得
重大なひび割れはないか?
雨漏りは?
事例A
間もなく築10年を迎える東京都下のマンションに住んでいます。輪番制で管理組合の修繕担当理事になりましたが、専門知識はありません。知り合いから10年目の点検は、品確法の関係でとても大事だ、と言われたので、市の相談室とマンション管理○○協会に電話相談したところ、「建てたゼネコンに相談したらどうですか」と言われました。ゼネコンに連絡をした結果、3週間後に点検に来てくれることになりました。アフターサービスの書類は見つけました。どう対処したらいいでしょう。住民の意識は高いですが、建築の知識は乏しいです。
よくある質問です。築後1年目、2年目、5年目となんとなくやりすごし、特に雨漏りや、大きな事故もなく、ポンプとエレベーターの部品を替えた程度。しかし住民も年齢を重ね、将来の収入減と、マンションの寿命・修繕費が気になりだした頃です。
まずは、このマンションに安心して長く住みたい、誰に相談したらいいのか。役所は当てにならない様子。マンションン管理・改修と名のついた団体は膨大な数がある。まずは診断といっても、どこを選ぶのか。
そこで、気になる団体にこの質問をぶつけることにしました。
雨が止んで10時間後でもポタポタ。EXPJ右のボードにも水が回っている。
開口部隅からのひび割れは、外に貫通しているのか?
浴室の梁に貼ったタイルの落下。ナイフ状の陶片は落下寸前。単にタイルが剥がれたのか、梁の損傷に起因するのか?
日々のメンテナンスは?
2016/09/23(金) 11:28:21|集合住宅改修 !&?|